¿Quieres hacer una subdivisión o fusión de terrenos en el Edomex? Te lo explicamos en tres pasos

Si necesitas dividir un terreno para venderlo, heredarlo o distribuirlo entre copropietarios, o buscas unir dos predios para ampliar una vivienda o desarrollar un proyecto inmobiliario , la Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura ( Sedui ) del Estado de México orienta a la población sobre cómo solicitar las autorizaciones de subdivisión y fusión de terrenos en tres pasos .

La dependencia estatal explicó que ambos procedimientos permiten modificar la configuración de los predios, aunque responden a necesidades diferentes .

Por ello, antes de iniciar la gestión, es importante identificar cuál corresponde al objetivo del propietario, consultar los requisitos y acudir a la sede de atención que corresponda a la ubicación del inmueble.

A través de asesoría especializada, la Sedui busca facilitar el proceso administrativo y ayudar a las personas interesadas a integrar correctamente sus expedientes, con el propósito de evitar omisiones en la documentación que puedan dificultar la solicitud. ¿Cuándo se necesita una subdivisión de terreno? La subdivisión es el trámite que deben realizar los propietarios cuando buscan dividir un predio en dos o más lotes .

Este procedimiento puede aplicarse a terrenos que cuentan con una sola escritura y cuyos dueños desean separarlos para darles un uso independiente.

Por ejemplo, una persona que tiene un terreno y pretende repartirlo entre sus familiares, heredarlo en distintas partes o vender por separado algunas de sus secciones debe consultar si requiere esta autorización.

También puede ser necesaria cuando, después de un divorcio, los copropietarios acuerdan dividir físicamente un inmueble para que cada uno conserve una parte, siempre que se cumplan las disposiciones aplicables.

La subdivisión no se limita a propiedades particulares.

También puede utilizarse en proyectos inmobiliarios de mayor escala , como aquellos en los que una empresa busca fraccionar un terreno en varios lotes para construir viviendas y comercializarlas posteriormente.

En todos los casos, los interesados deben revisar las condiciones y los requisitos establecidos por la autoridad antes de iniciar el procedimiento. ¿Para qué sirve la fusión de predios? A diferencia de la subdivisión, la fusión permite unir jurídica y materialmente dos o más predios urbanos colindantes que pertenecen a una misma persona propietaria, con el objetivo de integrarlos en un solo inmueble .

Este trámite puede ser útil para quienes compraron o heredaron un terreno contiguo a su vivienda y desean incorporarlo a su propiedad para ampliar el espacio disponible.

La fusión también puede responder a necesidades comerciales o inmobiliarias.