PMLL11 conclui compra de 29% de shopping por R$ 204 milhões

PMLL11 conclui compra de 29% de shopping por R$ 204 milhões O fundo imobiliário PMLL11 concluiu a compra de 29% do Shopping Jardim Sul, na zona sul da cidade de São Paulo, por R$ 204,24 milhões.

O fechamento ocorreu após a conclusão de duas operações previamente comunicadas ao mercado, formalizando a entrada do ativo no portfólio do veículo.

Com o negócio, o FII PMLL11 passa a deter 8.335 m² de área bruta locável (ABL) do empreendimento.

O Shopping Jardim Sul possui 28.741 m² de ABL, foi inaugurado em 1990, no bairro do Morumbi, e conta com 171 lojas.

A participação adquirida corresponde, portanto, à fração equivalente dessa metragem dentro do ativo.

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Do preço acertado, R$ 95,42 milhões serão pagos em dinheiro.

No fechamento, houve desembolso de R$ 19,08 milhões, e outras duas parcelas, de R$ 38,17 milhões cada, estão programadas para 12 e 18 meses.

Esses valores futuros serão corrigidos pelo IPCA, conforme as condições definidas no contrato.

Os R$ 108,82 milhões restantes foram liquidados por compensação com créditos relacionados à obrigação dos vendedores de integralizar cotas na sétima emissão do fundo.

Dessa forma, menos da metade do valor total da aquisição será desembolsada em moeda corrente , enquanto o saldo foi equalizado por meio dessa estrutura de compensação.

Projeções de yield e impacto no portfólio A gestão estima que a fatia adquirida no Shopping Jardim Sul gere yield médio de 11,7% ao ano nos dois primeiros anos.

Em um cenário estabilizado, a projeção indicada é de aproximadamente 9,9% ao ano.

As estimativas foram apresentadas com base no desempenho operacional recente do empreendimento.