R$ 1 milhão em FIIs ou imóvel: qual opção faz mais sentido?

R$ 1 milhão em FIIs ou imóvel: qual opção faz mais sentido? A escolha entre Investir em FIIs ou comprar um imóvel costuma surgir para quem pretende aplicar R$ 1 milhão no mercado imobiliário .

Para Marcos Baroni, analista de valores mobiliários certificado CNPI e vinculado à Suno Research, não há resposta única: a definição passa pelo perfil do investidor , pelas oportunidades identificadas e pelo nível de controle desejado sobre o patrimônio.

Em vídeo no qual compara imóveis físicos e fundos imobiliários, Baroni avalia que a propriedade direta pode ser superior em situações específicas.

“Um imóvel físico pode ser superior quando você, por exemplo, tiver um imóvel de alto valor agregado, um ponto comercial excelente numa cidade que você mora”, diz.

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Quando vale a pena comprar um imóvel Segundo Baroni, o imóvel físico tende a ser mais interessante quando o investidor domina o mercado local e consegue acessar oportunidades diferenciadas.

Essa leitura favorece decisões informadas e maior previsibilidade sobre riscos e retornos.

Ele cita casos como compra de terrenos para desenvolvimento, construção de kitnets ou galpões e participação em projetos imobiliários.

Nesses contextos, capacidade de negociação, rede de contatos e conhecimento operacional podem elevar o retorno em relação ao custo do investimento.

Com R$ 1 milhão, é possível acessar ativos de maior valor ou direcionar parte do capital a projetos que exigem mais recursos.

A propriedade direta também oferece maior autonomia sobre compra, reformas e venda, fator que pesa na comparação entre as alternativas disponíveis.

Vantagens dos fundos imobiliários Nos fundos imobiliários, a delegação da operação a uma gestão profissional é um dos principais diferenciais.

“Você está terceirizando as decisões operacionais para um gestor profissional que tem uma equipe de engenharia, uma equipe operacional que eventualmente vai acompanhar isso para você”, afirma Baroni.

Além de reduzir o trabalho com manutenção e locatários, os FIIs de tijolo permitem distribuir o capital entre diferentes imóveis e regiões.