VISC11 vê vendas subirem 8,9% e mira redesenhar carteira

VISC11 vê vendas subirem 8,9% e mira redesenhar carteira O fundo imobiliário VISC11 encerrou o segundo trimestre de 2026 (2T26) com duas frentes estratégicas no portfólio.

De um lado, assinou um Memorando de Entendimento (MoU) para a potencial venda de participações em nove shopping centers por aproximadamente R$ 573 milhões.

De outro, elevou sua fatia no Midway Mall, em Natal (RN), de 0,95% para 12,43%.

O fato relevante divulgado no fim de julho indica que a operação de venda prevê preço aproximadamente 10% superior aos respectivos laudos de avaliação.

Caso a transação seja concluída, a estimativa é de entrada de cerca de R$ 346 milhões em caixa líquido para o fundo, além de aproximadamente R$ 1,21 por cota em ganho de capital líquido.

Segundo a gestão, os nove ativos envolvidos correspondem a cerca de 11% do NOI do portfólio atual.

A estrutura proposta prevê um novo FII comprador com 80% de cotas seniores e 20% de cotas subordinadas, sendo esta última integralmente detida pelo fundo.

A classe subordinada tem retorno-alvo de 17% ao ano e poderá receber, a partir do quarto ano, eventual excedente pago à subclasse sênior.

A conclusão da venda permanece condicionada à captação mínima do fundo comprador, à constituição do veículo e ao cumprimento das demais condições previstas no MoU.

Assim, tanto a composição definitiva do portfólio quanto o valor final poderão variar conforme o montante efetivamente captado.

Venda do VISC11 pode tornar carteira mais eficiente, diz gestão Na avaliação da gestão, a potencial alienação tende a tornar a carteira mais eficiente, com efeitos positivos sobre indicadores operacionais como NOI por metro quadrado, vendas por metro quadrado e taxa de ocupação.

Em paralelo, o fundo ampliou a exposição ao Midway Mall, um dos principais ativos do portfólio, alcançando 12,43% de participação.

O aumento decorreu da conversão da posição do fundo como credor do CRI originalmente tomado pela SPE compradora em uma participação maior no shopping.

A transação incluiu ainda uma reorganização societária do ativo.