FII TRXF11 anuncia compra de dois ativos corporativos em SP por R$ 340,3 milhões

O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) firmou compromissos para adquirir dois ativos de lajes corporativas em São Paulo por R$ 340,25 milhões.

A operação envolve dez unidades do Thera Corporate – Torre 3, na região da Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, e o Edifício Morumbi, localizado na Avenida Morumbi.

Do valor total, R$ 249,34 milhões serão destinados às unidades do Thera Corporate.

Os outros R$ 90,91 milhões correspondem à aquisição da propriedade plena do Edifício Morumbi.

No Thera Corporate, as unidades adquiridas estão distribuídas pelos 3º, 4º, 16º, 17º e 18º pavimentos da Torre 3.

A transação foi firmada com o Hedge AAA (HAAA11) e prevê um pagamento dividido em duas etapas.

A primeira parcela, de R$ 95,33 milhões, será paga na conclusão da 13ª emissão de cotas do TRXF11.

O FII poderá utilizar créditos decorrentes da subscrição de cotas pelo HAAA11 para compensar esse valor.

O saldo de R$ 154,01 milhões ficará para uma segunda etapa, com vencimento previsto para 12 de junho de 2030.

O montante será atualizado pela variação positiva do IPCA e terá acréscimo de juros remuneratórios de 9,20% ao ano.

Por sua vez, a aquisição do Edifício Morumbi foi estruturada em duas frentes.

O TRXF11 desembolsará R$ 60,61 milhões pela totalidade das cotas da HOFC Empreendimentos Imobiliários, sociedade que detém a nua propriedade do imóvel.

Além disso, o fundo pagará R$ 30,30 milhões pelo usufruto do edifício, atualmente pertencente ao Hedge Office Income (HOFC11).

A liquidação poderá ser feita por meio da compensação de créditos decorrentes da subscrição de cotas do TRXF11 pelo HOFC11.