Fim da isenção das LCIs acende alerta nos bancos: taxação pode deixar o sonho da casa própria ainda mais caro

O possível fim da isenção de imposto de renda (IR) sobre os rendimentos das Letras de Crédito Imobiliário ( LCI ) preocupa os principais bancos do país.

Durante o evento Abecip Summit 2026 , diretores avaliaram que a taxação pode tornar o crédito imobiliário mais caro, elevando os custos dos juros em 1% para os clientes.

Para Paulo Duailibi, diretor de empréstimos, negócios imobiliários e cash management do Santander , as LCIs são fundamentais para a sustentabilidade do financiamento do setor.

Os bancos captam dinheiro por meio das LCIs, entre outros instrumentos, para, depois, emprestar aos consumidores por meio do crédito imobiliário — e ganham com o spread , a diferença entre esses dois juros .

Em relação a outros tipos de investimentos imobiliários , “as Letras de Crédito Imobiliário são muito mais fáceis de serem compreendidas pelo consumidor final e pelo investidor, além de ter a garantia do Fundo Garantidor de Crédito ( FGC )”, afirmou o executivo.

No entanto, o fim da isenção pode atrapalhar o crescimento do mercado .

Romero Albuquerque, diretor crédito imobiliário do Bradesco e que também estava presente no evento, avaliou que a tributação afeta a cadeia inteira do setor.

Vale lembrar que, em julho, o ministro da Fazenda, Dario Durigan, disse que, caso o presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT) seja reeleito, o governo voltará a estudar a possibilidade de acabar com a isenção das LCIs.

Albuquerque destacou que, com uma alíquota de 5%, por exemplo, os custos do crédito imobiliário aumentariam em 80 pontos-base (0,8%) para os bancos.

“Ou seja, teremos que colocar quase 1% a mais de taxa para o cliente.

No final da história, vai atrapalhar muito o mercado a se desenvolver”, disse.

Dualibi concordou com a visão do executivo do Bradesco, adicionando que o mercado imobiliário possui uma margem de rentabilidade apertada devido à composição de financiamento e aos longos prazos.

Além disso, segundo o diretor do Santander, a rentabilidade do setor imobiliário vem majoritariamente do relacionamento com o cliente, gerando principalidade.

Essas características dificultam a absorção do custo de funding para o banco.