TRXF11: FII controlado vende imóvel por R$ 41 milhões; veja impacto

TRXF11: FII controlado vende imóvel por R$ 41 milhões; veja impacto O fundo imobiliário TRXB11 , controlado pelo TRXF11, concluiu a venda de um imóvel no Setor Bueno, em Goiânia, por R$ 41 milhões, dentro de um plano de desinvestimento na capital goiana.

Como controlador e principal investidor do TRXB11, o TRXF11 deve absorver indiretamente os efeitos da transação.

As tratativas para alienação de um segundo ativo, no Setor Oeste, continuam em curso.

O negócio fechado envolve o imóvel localizado na Avenida T-5, no Setor Bueno, detido pelo TRXB11 em conjunto com a TR2 Empreendimentos Imobiliários.

A posse já foi transferida ao comprador.

O pagamento, porém, será realizado em fases: do total, R$ 19,39 milhões foram quitados como sinal e início de pagamento.

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Uma segunda parcela, de cerca de R$ 1,11 milhão, deverá ser paga em até cinco dias úteis após a formalização de uma alteração no contrato de locação, que transferirá ao comprador a posição de locador.

Outros R$ 8,2 milhões serão recebidos em duas parcelas semestrais de R$ 4,1 milhões, corrigidas pelo IPCA, com vencimentos em março e setembro de 2027.

O saldo de R$ 12,3 milhões, também atualizado pelo IPCA, deverá ser pago até 16 de março de 2028.

O preço acertado ficou 11,32% acima do último laudo de avaliação e representa um cap rate de 6,52%, considerando o aluguel mensal vigente à época da assinatura do memorando.

Lucro do TRXB11 e reflexo no TRXF11 Quem reconhecerá o resultado da venda é o fundo imobiliário TRXB11, que estima um lucro de cerca de R$ 14 milhões com a operação, equivalente a R$ 3,44 por cota, com taxa interna de retorno estimada em 13,08% ao ano.

A redução de alavancagem também está prevista, por meio do pré-pagamento de cerca de R$ 22 milhões referentes à Cédula de Crédito Imobiliário vinculada ao CRI que financiou a aquisição do ativo.

O TRXF11 não realizou a venda diretamente.