BTLG11 fecha compra milionária de galpão logístico em SP

BTLG11 fecha compra milionária de galpão logístico em SP O BTLG11 (BTG Pactual Logística Fundo de Investimento Imobiliário) concluiu, nesta quarta-feira (26), a compra de um imóvel logístico em Guarulhos (SP) por R$ 375 milhões.

Denominado BTLG Guarulhos I, o ativo soma 95.348 metros quadrados de área bruta locável, está 100% locado e localiza-se dentro de um raio de 30 quilômetros da cidade de São Paulo.

Do total, o fundo imobiliário pagou R$ 225 milhões à vista, equivalentes a 60% do preço.

Os R$ 150 milhões restantes, que correspondem a 40% da aquisição, serão quitados em 18 meses e corrigidos pela variação do IPCA.

De acordo com o fato relevante , a transação apresenta cap rate de entrada de aproximadamente 9,1%.

A gestão projeta yield médio de cerca de 15,2% ao longo dos próximos 18 meses.

Desde o pagamento da primeira parcela, o BTLG11 passou a fazer jus à totalidade das receitas de locação do imóvel.

BTLG11 aumenta exposição no raio de 30 km de São Paulo A gestora destacou a localização como um dos principais pontos da aquisição.

Com a incorporação do BTLG Guarulhos I, a participação do fundo em imóveis situados em até 30 quilômetros da cidade de São Paulo, medida pela contribuição na receita, aumenta de 38% para 42%, avanço de aproximadamente quatro pontos percentuais.

O material da operação classifica o empreendimento como um ativo logístico de padrão AAA.

A nave principal possui estrutura de cross docking, solução voltada ao recebimento e redistribuição de mercadorias.

O preço de aquisição indicado corresponde a R$ 3.924 por metro quadrado.

A apresentação da gestão aponta potencial de revisão dos valores de locação.

O aluguel médio atual é de R$ 29,80 por metro quadrado, enquanto novas locações observadas na região variam entre R$ 33 e R$ 40 por metro quadrado.