Faria Lima: fundo imobiliário recebe proposta de R$ 557,8 milhões por lajes corporativas

Faria Lima: fundo imobiliário recebe proposta de R$ 557,8 milhões por lajes corporativas O fundo imobiliário CVFL11 (Catuaí Vista FL) recebeu proposta vinculante de R$ 557,85 milhões do TRXF11 (TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada ) para aquisição das 12 lajes corporativas detidas no edifício Vista Faria Lima, em São Paulo.

Se a operação avançar, o CVFL11 deixará de manter os ativos que compõem sua carteira e poderá ser liquidado na sequência.

A oferta foi comunicada por fato relevante nesta sexta-feira (14).

O preço proposto é de R$ 557.849.760, equivalente a cerca de R$ 48 mil por metro quadrado.

As lajes somam aproximadamente 11.622 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e ficam na Rua Professor Atílio Innocenti, 165, na Vila Nova Conceição, em São Paulo.

A proposta não implica venda imediata.

Conforme o fato relevante, a conclusão dependerá do cumprimento ou da renúncia, quando cabível, de condições precedentes a serem definidas nos documentos finais, além da aprovação dos cotistas em assembleia.

A forma de pagamento também será definida nos instrumentos definitivos da transação.

Proposta supera valor contábil dos imóveis O valor ofertado pelo TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada supera o montante registrado para os imóveis nos documentos de julho do CVFL11.

O Informe Mensal apontava R$ 518,42 milhões em direitos reais sobre bens imóveis, enquanto o relatório gerencial também registrava R$ 518,42 milhões na linha de imóveis no período.

Na comparação direta, a proposta de R$ 557,85 milhões excede o valor contábil de R$ 518,42 milhões em aproximadamente R$ 39,4 milhões, ou 7,6%.

Esse diferencial não deve ser entendido como ganho líquido caso a venda ocorra, pois a análise contrapõe apenas o preço ofertado ao valor contábil informado.

Os documentos de julho trazem visões patrimoniais distintas do fundo.

No relatório gerencial, os dados consolidados de CVFL11 e CVFL15 indicavam patrimônio líquido de R$ 207,24 milhões e valor patrimonial de R$ 1.340,76 por cota em 31 de julho.