TRXF11 vende imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar por R$ 109,2 mi

TRXF11 vende imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar por R$ 109,2 mi O fundo imobiliário TRXF11 , gerido pela TRX Investimentos, firmou compromisso para vender três imóveis localizados em São Paulo e São Caetano do Sul, atualmente locados ao Grupo Pão de Açúcar (GPA).

O valor acordado para a transação é de aproximadamente R$ 109,25 milhões, conforme comunicado ao mercado.

O conjunto de ativos inclui um imóvel na Rua Carneiro da Cunha, na Vila Mariana, em São Paulo; dois imóveis nas ruas Doutor César e Coronel Lucio Rosales, no bairro Casa Verde; e unidades nas ruas Maranhão, Pinheiro Machado e Rafael Correa Sampaio, em São Caetano do Sul.

Todos seguem locados ao mesmo inquilino.

A alienação projeta um lucro estimado de R$ 34,8 milhões para o TRXF11, equivalente a aproximadamente R$ 0,56 por cota.

A operação indica, ainda, uma Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada em 13,2% ao ano, segundo a administradora e a gestora.

O preço pactuado está 14,9% acima do último laudo de avaliação dos imóveis e reflete um cap rate de 6,3%, tomando como base os aluguéis hoje pagos pelo locatário.

O ágio frente à avaliação anterior reforça o racional econômico da venda, de acordo com as informações divulgadas.

Além do ganho de capital, a gestão aponta que a transação contribuirá para reduzir a alavancagem do fundo.