REITs: saiba o que são e o rendimento em 5 anos

REITs: saiba o que são e o rendimento em 5 anos Os REITs ganharam espaço entre investidores brasileiros interessados em acessar o mercado imobiliário no exterior.

Sigla para “Real Estate Investment Trusts”, eles existem há mais de seis décadas nos Estados Unidos e se assemelham aos FIIs negociados na B3, com foco em imóveis geradores de renda.

Entender o que são REITs, sua origem e o retorno recente ajuda a esclarecer dúvidas comuns sobre o tema entre investidores que buscam exposição internacional.

O que são REITs? Os REITs são empresas listadas em bolsa que possuem, operam ou financiam imóveis geradores de renda.

Ao comprar uma ação de um REIT, o investidor passa a ter direito a parte dos aluguéis e das receitas do portfólio, em estrutura semelhante à dos fundos imobiliários brasileiros.

O modelo está atrelado a uma exigência tributária: para manter o benefício fiscal, um REIT precisa distribuir ao menos 90% do lucro tributável aos acionistas a cada ano.

Essa regra favorece o pagamento recorrente de proventos ao longo do tempo.

A estrutura foi criada por lei nos Estados Unidos em 1960, quando o Congresso americano permitiu que investidores comuns aplicassem em imóveis de grande porte por meio de ações, sem a necessidade de comprar os ativos diretamente.

Desde então, o formato se expandiu para dezenas de países.

Boa parte dos maiores fundos imobiliários dos EUA atua além dos imóveis tradicionais.

Além de escritórios e shopping centers, há REITs de torres de telecomunicação, data centers, galpões de logística e unidades de self-storage.

A Realty Income, por exemplo, é conhecida pelo pagamento mensal de dividendos .

As estimativas apontam mais de US$ 60 bilhões em dividendos pagos pelos REITs americanos ao longo de 2026.

Desempenho dos REITs nos últimos cinco anos O retorno dos REITs é cíclico e sensível aos juros, o que gera variações de desempenho de um ano para outro.