Guarulhos é a nova Cajamar? Corrida do e-commerce redesenha mapa dos galpões logísticos para além do Sudeste — mas ainda há entraves

Embora o estado de São Paulo ainda represente 46% de toda a absorção líquida, Santa Catarina e Pernambuco vêm ganhando espaço, mostra o levantamento da Newmark

A corrida das empresas de e-commerce pela entrega relâmpago está mudando o mercado de galpões logísticos . Segundo levantamento da consultora imobiliária Newmark , Guarulhos ultrapassou Cajamar — até então a região mais desejada no setor — em estoque , com 3.264 metros quadrados contra 3.242 m², e em taxa de vacância , registrando 1,17% de desocupação contra 4,73%.

Para conquistar consumidores com entregas cada vez mais rápidas, as empresas de e-commerce precisam ampliar a capilaridade em regiões estratégicas. Por isso, segundo Mariana Hanania, chefe de Pesquisa e Inteligência de Mercado da Newmark, a proximidade de Guarulhos com São Paulo é um diferencial.

“A localização permite atender ao last mile (última milha da entrega), etapa que vem se tornando cada vez mais difícil de acomodar dentro da capital, devido à intensa urbanização e à escassez de terrenos disponíveis”, afirmou em entrevista ao Seu Dinheiro .

Já Caio Araujo, analista da Empiricus Research , lembra que Guarulhos sempre foi uma praça estratégia para o segmento, por conta da presença do aeroporto e da proximidade com a capital paulista. Porém, ele destaca outros fatores que estão atraindo as empresas.

“Há também um ganho de infraestrutura com a inauguração do trecho norte do Rodoanel, com término (da Fase 2) previsto para este ano. Fora da capital, no raio de 15km, Guarulhos também apresenta condições de aluguel, mais atrativas para o desenvolvedor”, disse Araujo.

Mas não é só o Sudeste que vive essa expansão no segmento. Embora o estado de São Paulo ainda represente 46% de toda a absorção líquida dos galpões logísticos no país, Santa Catarina e Pernambuco vêm ganhando espaço na corrida do e-commerce .

Ambos os estados registraram absorção líquida de 11%, ou seja, a relação entre o que é lançado no mercado e o que é de fato alugado, a segunda maior taxa do levantamento.