Por que investidores voltam a olhar para imóveis em tempos de juros altos

Mesmo com juros elevados, deixar grandes quantias concentradas em aplicações tradicionais pode não ser suficiente para preservar o patrimônio ao longo dos anos.

O rendimento nominal costuma transmitir uma sensação de segurança, mas especialistas alertam que a análise precisa considerar fatores como inflação, tributação e o aumento do custo de vida, especialmente para investidores com padrão de consumo mais elevado.

Portanto, cenários assim têm levado parte do mercado a voltar os olhares para a diversificação patrimonial por meio de ativos reais.

Entre eles, os imóveis seguem ocupando espaço importante nas estratégias de longo prazo, principalmente quando adquiridos durante as fases iniciais de um empreendimento.

Segundo as consultoras de mercado da Paludo Incorporadora, Katya e Thays, comparar apenas o percentual de rentabilidade de uma aplicação financeira pode levar a conclusões equivocadas sobre o crescimento efetivo do patrimônio.

"A renda fixa pode cumprir uma função importante de liquidez, previsibilidade e equilíbrio da carteira.

O problema começa quando o investidor compara apenas a taxa nominal da aplicação e ignora impostos, inflação e aumento real do seu próprio custo de vida." As especialistas explicam ainda que a inflação oficial representa apenas uma média da economia.

Ou seja, na prática, famílias que concentram gastos em educação, saúde, serviços, viagens e moradia costumam enfrentar um aumento de despesas superior aos índices gerais divulgados periodicamente.

"Não basta perguntar quanto o investimento rende.

É preciso perguntar quanto sobra de retorno real depois da inflação e da tributação", explica.

Ativos reais atravessam diferentes ciclos econômicos Os imóveis são classificados como ativos reais porque estão vinculados a elementos físicos e limitados, como terra, infraestrutura, materiais e capacidade construtiva.

Esses fatores acompanham mudanças de custos ao longo do tempo e tendem a responder de maneira diferente às oscilações monetárias.

Ainda de acordo com as especialistas, essa característica ajuda a explicar por que imóveis historicamente aparecem entre as alternativas.

"Todos esses componentes possuem custos que se alteram ao longo do tempo." Entretanto, ressaltam que essa condição não significa que qualquer imóvel produzirá o mesmo resultado para o investidor.