O que faz um bairro preservar o valor dos imóveis ao longo do tempo?

A transformação urbana de Itajaí nas últimas décadas mudou o perfil de diferentes regiões da cidade e passou a influenciar também a forma como famílias e investidores escolhem onde morar.

Em um mercado cada vez mais atento à qualidade de vida, bairros que concentram infraestrutura, mobilidade e serviços passaram a ocupar posição de destaque.

Nesse cenário, o Bairro Fazenda ganhou protagonismo por reunir características que vão além da localização geográfica.

O crescimento econômico de Itajaí, impulsionado por atividades ligadas ao porto, à náutica, aos serviços e à saúde, contribuiu para que as regiões fossem capazes de oferecer conveniência e facilidade de deslocamento sem abrir mão de um perfil residencial.

Para especialistas do setor imobiliário, esse conjunto de fatores passou a ser determinante na escolha de imóveis de alto padrão.

Segundo a consultora da Paludo Incorporadora, o desenvolvimento do bairro acompanha a própria evolução da cidade.

"O Fazenda é o resultado de décadas de amadurecimento urbano de Itajaí.

À medida que a cidade se consolidou como a maior potência econômica do litoral catarinense, a renda gerada buscou endereços que unissem centralidade e qualidade de vida." Ela destaca que a proximidade com o Centro, o acesso facilitado a Cabeçudas e à Praia Brava, além da Beira-Rio, da marina e da oferta de gastronomia e serviços premium, contribuíram para transformar o bairro em um destino para quem procura um estilo de vida conectado à dinâmica da cidade.

Localização estrutural influencia decisões Um dos conceitos mais discutidos atualmente pelo mercado imobiliário é o da valorização por localização estrutural.

A definição está relacionada à capacidade de determinados bairros manterem sua atratividade ao longo do tempo por características permanentes da cidade, e não por fatores momentâneos.

A consultora da Paludo Incorporadora explica que esse movimento é sustentado por uma combinação de elementos urbanos.

"Valorização por localização estrutural é aquela que não depende de moda, de marketing ou de um ciclo de mercado, depende da posição do endereço na estrutura da cidade." Ainda, a profissional acrescenta que essa condição está ligada à proximidade dos polos de emprego e renda, à infraestrutura de mobilidade e serviços, à segurança e à oferta limitada de novos terrenos.

"A diferença prática é a resiliência: bairros de valorização estrutural continuam subindo mesmo quando o mercado geral desacelera, porque a demanda é de uso real e a oferta não se repõe." Além de ser um fator relacionado ao patrimônio, esse modelo também mexe diretamente na rotina dos moradores.

A possibilidade de realizar diferentes atividades em percursos curtos, faz com que os deslocamentos sejam menores e permite uma organização mais eficiente do dia a dia.