Raio-x do GGRC11: veja carteira, locatários e dividendos do fundo

Raio-x do GGRC11: veja carteira, locatários e dividendos do fundo O GGRC11 é um fundo imobiliário com foco em imóveis logísticos e industriais, marcado por elevada participação de contratos atípicos de locação.

Este raio-x consolida as informações mais recentes divulgadas pelo fundo, referentes a junho de 2026, e os dados dos últimos dividendos pagos.

Ao fim de junho de 2026, o portfólio reunia 42 ativos imobiliários, mais de 1 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL) e 49 inquilinos.

A carteira era majoritariamente logística, com 75,36% de participação, além de ativos híbridos (13,46%) e industriais (11,18%).

A vacância física estava em 1,40%.

A estrutura de contratos apresentava predominância de locações atípicas, que respondiam por 88,14% do total, ante 11,86% de contratos típicos.

Esse modelo, comum em operações de built to suit , retrofit e sale and leaseback, costuma ter prazos mais longos e regras específicas para rescisão antecipada.

O prazo médio ponderado dos contratos (WAULT) era de 4,47 anos.

Pela ótica da receita de aluguel, 48% dos contratos venciam a partir de 2030; 20% tinham vencimento em 2028; 12% em 2027; outros 12% em 2029; e 8% em 2026.

Quanto aos reajustes, o IPCA era o índice de referência em 91,38% dos contratos, seguido por IGP-M (6,65%) e INPC (1,97%).

Entre os prazos mais longos, destacavam-se o imóvel ocupado pela Rizobacter, em Londrina (PR), com vencimento em maio de 2043; o Braspark, em Garuva (SC); e o ativo da Todimo, em Cuiabá (MT), ambos com vencimento em 2037.

Esses contratos contribuem para alongar a duração média e dar previsibilidade às receitas do portfólio.

A diversificação de receitas por locatário também era um ponto evidente.

Em junho, a maior exposição individual era da Renault, com 10,19%, seguida por Americanas, com 9,21%, e Ambev, com 9,09%.