Fundo imobiliário XPML11 negocia fatia do Shopping Cidade Jardim por R$ 454 milhões

Fundo imobiliário XPML11 negocia fatia do Shopping Cidade Jardim por R$ 454 milhões O XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário – FII (/ XPML11 ) firmou acordo para vender sua participação de 16,99% no Shopping Cidade Jardim, em São Paulo, por R$ 454 milhões.

O comprador é o JHSF Capital SCJ Fundo de Investimento Imobiliário, conforme fato relevante divulgado nesta sexta-feira (18).

A conclusão depende do cumprimento de condições previstas no contrato, incluindo a aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).

O valor de R$ 454 milhões não será pago integralmente no ato.

A estrutura envolve parcela no fechamento, assunção de dívida ligada ao ativo e duas parcelas subsequentes.

O montante da transação será corrigido pelo IPCA entre 13 de maio de 2026 e a data do pagamento efetivo de cada parcela, de acordo com o documento.

A gestão informou que o valor definitivo será divulgado na data de fechamento.

As parcelas também passarão por atualização monetária até as respectivas datas de pagamento, nos termos do acordo entre as partes.

Como será o pagamento Do total anunciado, R$ 272,4 milhões estão previstos para a data de fechamento.

Essa parcela contempla a assunção, pelo comprador, do saldo devedor de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) vinculados ao Shopping Cidade Jardim e o pagamento do valor remanescente em moeda corrente nacional.

Na data do comunicado, a dívida associada a esses CRIs somava aproximadamente R$ 153,62 milhões.

Assim, a parcela do fechamento combina a transferência ao comprador da obrigação referente aos CRIs e o pagamento em dinheiro do saldo restante até alcançar os R$ 272,4 milhões.

Após o fechamento, ainda restarão R$ 181,6 milhões a receber, tomando como base os valores antes da atualização contratual.

Esse montante será quitado em duas parcelas iguais de R$ 90,8 milhões: a primeira em até 6 meses após a quitação inicial, e a segunda em até 12 meses.