Compactos são 70% dos lançamentos em SP: 'É a vocação do paulista', diz CEO do Secovi

Apartamentos compactos, especialmente entre 30 e 45 metros quadrados, concentram a maior parte dos lançamentos e das vendas em São Paulo. (Imagem gerada por IA/Exame)

Unidades menores, especialmente na faixa entre 30 metros quadrados e 45 metros quadrados , concentram a maior parte dos lançamentos, das vendas e da liquidez do mercado imobiliário de São Paulo. Dados do relatório de junho de 2026 do Secovi-SP mostram que essa categoria respondeu por 70% dos lançamentos de imóveis na cidade , com 8.777 unidades colocadas no mercado no mês . O segmento também representou 64% das vendas , com 5.985 unidades comercializadas .

Além do volume, os compactos também apresentam o melhor desempenho de liquidez. Essa mesma faixa registrou VSO (Vendas Sobre Oferta) de 11,1% , o maior índice entre as diferentes metragens analisadas, indicando que são os imóveis que giram mais rapidamente no mercado.

Em valor financeiro, esse segmento movimentou R$ 1,9 bilhão em VGV (Valor Geral de Vendas) no mês, equivalente a 46% de todo o valor comercializado na capital paulista. Considerando as unidades vendidas nessa metragem, o tíquete médio ficou em aproximadamente R$ 317 mil por imóvel .

A concentração das incorporadoras nesse formato está diretamente ligada ao novo cenário de financiamento imobiliário, especialmente ao Minha Casa, Minha Vida (MCMV) . Com a atualização dos limites de preço do programa em abril de 2026, imóveis de até R$ 400 mil passaram a se enquadrar na Faixa 3 em São Paulo.

Na prática, incorporadoras passaram a desenvolver projetos com metragens menores para manter os preços dentro das faixas de financiamento com maior demanda .

Segundo o levantamento, as faixas do programa habitacional concentraram 81% dos lançamentos imobiliários em junho .

A relação entre preço e financiamento também aparece nos dados de vendas. Os imóveis entre R$ 275 mil e R$ 400 mil foram responsáveis por 49% das vendas na capital, com 4.527 unidades comercializadas.

Já os imóveis abaixo de R$ 275 mil apresentaram a maior velocidade de venda, com VSO de 12,7%, indicando uma demanda ainda mais forte por unidades de menor valor.

Embora a faixa entre 30 metros quadrados e 45 metros quadrados seja a principal força do mercado, os imóveis ainda menores também têm participação relevante. As unidades com menos de 30 metros quadrados representaram 17% dos lançamentos em São Paulo , com 2.137 unidades, e responderam por 26% das vendas, com 2.405 unidades comercializadas.

Para Ely Wertheim, CEO do Secovi-SP, afirma que a preferência por unidades extremamente reduzidas foi passageira. Para ele, a verdadeira demanda e o que deve crescer é o mercado de 40 metros quadrados a 60 metros quadrados.

"Um incorporador não faz apartamentos compactos porque quer impor isso. Faz por que a pesquisa diz que tem demanda. Essa é a vocação do paulista", resume Wertheim.

Apartamentos maiores exigem muito mais capital. Para quem busca investir, as unidades menores são mais acessíveis e possuem uma velocidade de vendas e procura maior muito maior, argumenta. "Além disso, são ideais para pessoas que estão começando suas vidas.