VISC11 ou HSML11: compare os dois FIIs de shoppings lado a lado

VISC11 ou HSML11: compare os dois FIIs de shoppings lado a lado Os fundos imobiliários VISC11 e HSML11 atuam no segmento de shopping centers, mas seguem abordagens distintas na composição do portfólio.

Enquanto o VISC distribui a alocação em diversas praças e ativos, o HSML concentra recursos em menos empreendimentos e busca controle majoritário.

A seguir, um panorama das estratégias, carteiras e indicadores de desempenho com base nos relatórios gerenciais mais recentes de cada fundo.

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Carteiras de VISC11 e HSML11 Nos documentos mais atuais, o VISC detinha patrimônio líquido em torno de R$ 3,3 bilhões e participações em 32 shopping centers, presentes em 15 estados e no Distrito Federal.

A ABL própria somava aproximadamente 310 mil metros quadrados, sob gestão de 11 administradoras.

A diversificação também se refletia no NOI.

Nenhum ativo concentrava parcela elevada do total, e o maior, o Prudenshopping, respondia por 11%.

Do NOI do VISC, 71% tinham origem em participações minoritárias e 29% vinham de posições de controle.

Já o HSML encerrava o período com patrimônio de cerca de R$ 2,13 bilhões, distribuído em oito shopping centers localizados em cinco estados.

A ABL própria equivalia a aproximadamente 179,6 mil metros quadrados, e, segundo a gestão, havia posição majoritária em 97% dessa área.

Números operacionais dos dois fundos Nos dados operacionais mais recentes, o VISC registrou NOI caixa por metro quadrado de R$ 108, com crescimento anual de 11,8%.

As vendas atingiram R$ 1.512 por metro quadrado, alta de 12,5% na mesma base de comparação.

A taxa de ocupação do VISC estava em 94,0%, com inadimplência líquida de 2,2% e descontos de 1,8%.