Só três de 48 gestoras de fundos imobiliários bateram o CDI em três anos. O que o ranking revela?

Investir em um fundo imobiliário costuma ser uma forma simples de buscar renda passiva sem precisar comprar um imóvel.

Mas, antes de escolher um fundo, há uma decisão que pode ser tão importante quanto o próprio fundo: quem está cuidando do dinheiro.

Entre 48 gestoras de fundos imobiliários com histórico completo de três anos, apenas três conseguiram superar o CDI entre 13 de julho de 2023 e 13 de julho de 2026, segundo um estudo exclusivo da Brick360.

São elas: Cy.Capital, com retorno de 49%; Kinea, com 45,8%; e Riza Direct Lending, com 45,6%.

O CDI, referência para aplicações de renda fixa, acumulou 43,8% no período.

Já o IFIX, índice que acompanha uma carteira de fundos imobiliários, subiu 19,5%.

Gestoras que superaram o CDI em três anos O retorno mediano das gestoras ficou em 20,1%, praticamente em linha com o índice dos fundos imobiliários, mas menos da metade do CDI.

A diferença entre as pontas positiva e negativa do ranking, porém, é o que mais chama atenção.

Enquanto a primeira colocada (Cy.Capital) acumulou ganho de 49%, a Urca, última da lista, teve perda de 69,3%.

Isso significa uma distância de 118,3 pontos percentuais.

Ao todo, cinco gestoras terminaram o período com perdas superiores a 30%.

Gestoras que ficaram para trás em três anos Para Elias Santos Lima, fundador da Brick360 e responsável pelo levantamento, o resultado mostra para o investidor que a escolha de quem administra o dinheiro importa, principalmente quando se analisa uma janela mais longa.

A régua, reconhece Lima, estava particularmente alta.

Os três anos analisados foram marcados por juros altos, cenário em que as aplicações de renda fixa conseguiram entregar retornos bastante atrativos com menos risco.