Aluguel comercial sobe 11,3% em 12 meses e deixa preço de venda para trás

O mercado de imóveis comerciais atravessa 2026 em duas velocidades.

Enquanto os preços cobrados por novos aluguéis de salas e conjuntos comerciais acumulam alta de 11,26% em 12 meses, o valor dos imóveis colocados à venda avançou apenas 2,05% no mesmo período.

A diferença indica um mercado em que a pressão está concentrada na locação, enquanto a valorização dos ativos continua mais contida, conforme dados do Índice FipeZAP Comercial de julho, que acompanha anúncios de salas e conjuntos de até 200 metros quadrados em 10 cidades brasileiras.

Somente em julho, os preços de locação aumentaram 0,56%, ante avanço de 0,18% nos valores de venda.

A distância fica ainda mais evidente quando os números são comparados à inflação.

Nos últimos 12 meses, o IPCA acumulou 4,44%, enquanto o IGP-M avançou 2,76%.

Isso significa que o aluguel comercial teve ganho real expressivo no período, enquanto os imóveis destinados à venda subiram menos que a inflação ao consumidor.

O mesmo movimento aparece no acumulado de 2026.

Entre janeiro e julho, o preço médio de venda avançou somente 1,46%, abaixo dos 3,44% do IPCA.

Os novos aluguéis, por sua vez, ficaram 7,42% mais caros, mais que o dobro da inflação registrada no período.

Rio lidera disparada A pressão sobre a locação não está restrita a uma única praça.

Todas as 10 cidades acompanhadas pelo levantamento apresentam alta dos aluguéis em 12 meses.

Mas o Rio de Janeiro ficou na liderança do aumento com folga, com valorização de 21,34%, seguido por Salvador, com 18,86%, e Curitiba, com 12,85%.

Na sequência aparecem Belo Horizonte (8,79%), São Paulo (7,82%), Brasília (7,66%), Campinas (7,57%), Florianópolis (7,44%), Niterói (5,06%) e Porto Alegre (2,85%).