Inadimplência do aluguel cai ao menor nível em 3 anos, mas melhora é desigual

A inadimplência dos aluguéis voltou a cair em julho e atingiu o menor nível em três anos, mas o alívio ainda ocorre de forma desigual.

A taxa nacional passou de 3,20% em junho para 3,05% em julho, com todas as regiões do país apresentando redução.

A melhora, porém, não eliminou as principais dificuldades, que são os imóveis comerciais em contratos de menor valor, que continuam registrando índices bem superiores à média, conforme dados do Índice de Inadimplência Locatícia (IIL), da Superlógica.

Entre os imóveis comerciais com aluguel de até R$ 1 mil, por exemplo, a inadimplência recuou de 7,40% em junho para 7,27% em julho.

Nos residenciais da mesma faixa, caiu de 6,27% para 5,99%.

Ou seja, os segmentos mais vulneráveis também apresentaram melhora, mas continuam muito distantes do comportamento médio do mercado.

A pesquisa da Superlógica é elaborada a partir de informações anônimas de mais de 800 mil locatários.

O levantamento considera inadimplentes boletos que permanecem sem pagamento por mais de 60 dias ou que foram quitados com atraso superior a esse período.

A redução de 0,15 ponto percentual entre junho e julho ganha relevância quando observada em uma perspectiva mais longa.

Os 3,05% registrados em julho representam o menor índice desde junho de 2023, quando a taxa havia sido de 3,03%.

Há um ano, em julho de 2025, a inadimplência estava em 3,76%, o que significa uma queda de 0,71 ponto percentual em 12 meses.

O comportamento do primeiro semestre já indicava algum alívio.

A inadimplência média ficou em 3,24% nos seis primeiros meses de 2026, abaixo dos 3,71% registrados na segunda metade de 2025 e também dos 3,30% observados no primeiro semestre do ano passado.

Os resultados permitem falar em um movimento recente de melhora, mas ainda não em uma tendência consolidada.